𝙈𝙤𝙡𝙩𝙞 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙞 𝙨𝙥𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙢𝙞 𝙘𝙝𝙞𝙚𝙙𝙤𝙣𝙤: 𝘼𝙡𝙙𝙤 𝙢𝙖 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙤 𝙪𝙨𝙪𝙛𝙧𝙪𝙞𝙧𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙖𝙜𝙚𝙫𝙤𝙡𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙞 𝙥𝙧𝙞𝙢𝙖 𝙘𝙖𝙨𝙖 𝙖𝙣𝙘𝙝𝙚 𝙨𝙚 𝙡𝙖 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙧𝙤 𝙖𝙡𝙡’𝙖𝙨𝙩𝙖?

𝙍𝙞𝙨𝙥𝙤𝙨𝙩𝙖: 𝘼𝙎𝙎𝙊𝙇𝙐𝙏𝘼𝙈𝙀𝙉𝙏𝙀 𝙎𝙄!

Bonus #primacasa anche se comprata all’asta

Il Bonus prima casa, cioè la tassazione ridotta, si può ottenere anche per immobili acquistati tramite il canale delle Aste Giudiziarie.

La Cassazione torna sull’argomento e stabilisce a chi spetta, come funziona e i termini per richiedere l’agevolazione ma, soprattutto, solo con richiesta formale da parte dell’aggiudicatario.

Il bonus prima casa consiste in una serie di agevolazioni fiscali per chi acquista un immobile da destinare ad abitazione principale (Prima casa): anche nel caso di acquisto dell’immobile all’asta, le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono ridotte in presenza di determinati requisiti.

Non cambia l’ambito d’azione del bonus: l’immobile acquistato all’asta deve rientrare in specifiche categorie catastali e deve trovarsi nel Comune in cui si ha o si intende trasferire la residenza.

L’acquirente deve tuttavia rispettare dei termini specifici per richiedere l’agevolazione: è quanto stabilito dalla recentissima pronuncia della Cassazione n 23292 del 26 luglio 2022.

Facciamo quindi il punto su chi sono beneficiari, come funziona e i termini per richiedere il bonus prima casa per un immobile comprato all’asta.

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Vediamo prima quali sono le agevolazioni fiscali riconosciute per chi compra casa da un privato. Lo stesso principio si applica per gli immobili acquistati all’asta:

– riduzione dell’imposta di registro dal 9% al 2% (sempre con un valore minimo di 1.000 euro), da calcolare in base al valore catastale dell’immobile (principio prezzo/valore) o al prezzo di aggiudicazione;

– l’imposta ipotecaria dovuta è pari a 50 euro;

– l’imposta catastale dovuta è di 50 euro.

Nel caso di immobile acquistato all’asta entro 12 mesi dalla vendita della prima casa, l’acquirente può beneficiare di un credito d’imposta: dall’imposta da pagare viene sottratta quella già pagata con il precedente acquisto.

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Il bonus prima casa può essere richiesto solo per immobili che 𝗻𝗼𝗻 rientrino nelle categorie catastali A1, A8, A9 (abitazioni di lusso).

Sono invece ammesse le categorie catastali:

A/2 (abitazioni di tipo civile);

A/3 (abitazioni di tipo economico);

A/4 (abitazioni di tipo popolare);

A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);

A/6 (abitazioni di tipo rurale);

A/7 (abitazioni in villini);

A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Inoltre, l’agevolazione spetta all’acquirente in possesso dei seguenti requisiti:

– non essere proprietario di altro immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale richiede le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;

– non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune;

avere o stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui intende acquistare l’immobile usufruendo del bonus (in alternativa al trasferimento, l’acquirente dovrà dimostrare che la sede di lavoro si trova nel Comune d’acquisto);

– non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni. In caso di possesso deve venderle entro 1 anno.

In genere l’applicazione delle agevolazioni fiscali viene fatta dal notaio, in sede di stipula dell’atto d’acquisto ma, nel caso di acquisto in Asta, non abbiamo un notaio.

𝙄𝙡 𝙢𝙞𝙤 𝙘𝙤𝙣𝙨𝙞𝙜𝙡𝙞𝙤 è 𝙦𝙪𝙚𝙡𝙡𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙙𝙖𝙧𝙫𝙞 𝙖𝙙 𝙪𝙣 𝙖𝙜𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙚 𝙤 𝙥𝙧𝙤𝙛𝙚𝙨𝙨𝙞𝙤𝙣𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙀𝙎𝙋𝙀𝙍𝙏𝙊 𝙞𝙣 𝙢𝙖𝙩𝙚𝙧𝙞𝙖 𝙙𝙞 𝙖𝙨𝙩𝙚𝙜𝙞𝙪𝙙𝙞𝙯𝙞𝙖𝙧𝙞𝙚, 𝙞𝙡 𝙦𝙪𝙖𝙡𝙚 𝙫𝙚𝙧𝙞𝙛𝙞𝙘𝙝𝙚𝙧à 𝙘𝙝𝙚 𝙡’𝙖𝙜𝙞𝙪𝙙𝙞𝙘𝙖𝙩𝙖𝙧𝙞𝙤 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙚𝙩𝙩𝙞 𝙡𝙚 𝙘𝙤𝙣𝙙𝙞𝙯𝙞𝙤𝙣𝙞  𝙚 𝙥𝙧𝙚𝙥𝙖𝙧𝙖 𝙡𝙖 𝙙𝙞𝙘𝙝𝙞𝙖𝙧𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙣𝙚𝙞 𝙢𝙤𝙙𝙞 𝙚𝙣𝙚𝙞 𝙩𝙚𝙢𝙥𝙞 𝙘𝙤𝙧𝙧𝙚𝙩𝙩𝙞 𝙥𝙚𝙧 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙖𝙧𝙢𝙞𝙖𝙧𝙚 𝙩𝙖𝙨𝙨𝙚 𝙚 𝙨𝙚𝙣𝙯𝙖 𝙧𝙞𝙨𝙘𝙝𝙞𝙖𝙧𝙚 𝙨𝙪𝙘𝙘𝙚𝙨𝙨𝙞𝙫𝙞 𝙥𝙧𝙤𝙗𝙡𝙚𝙢𝙞 𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙘𝙖𝙧𝙩𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙚𝙨𝙖𝙩𝙩𝙤𝙧𝙞𝙖𝙡𝙞 𝙥e𝙧 𝙞𝙡𝙧𝙚𝙘𝙪𝙥𝙚𝙧𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙩𝙖𝙨𝙨𝙚 𝙣𝙤𝙣 𝙥𝙖𝙜𝙖𝙩𝙚.